Investment-Analyse
Renditekennzahlen und Investment-Score für eine Vermietung des Objekts.
⚠️ Keine Finanz- oder Steuerberatung. Vereinfachtes Modell für Planungszwecke.
Mieteinnahmen
€/Monat
Jahresmiete: 14.112 € (inkl. 2% Leerstand)
%
❌
Investment-Score: Schlecht
2/8 Punkte
- Bruttorendite: 3.53% (≥5% = gut, ≥4% = mittel)
- Nettorendite: 2.71% (≥3% = gut, ≥2% = mittel)
- DSCR: 0.58 (≥1,2 = gut, ≥1,0 = ausreichend)
- Cash-on-Cash: -10.55% (Jahrescashflow / Eigenkapital)
Bruttorendite
3.53%
Nettorendite
2.71%
DSCR
0.58
Cash-on-Cash
-10.55%
Jährliche Ertragsrechnung
Kaltmiete (netto Leerstand)14.112 €
– Instandhaltung-960 €
– WEG-Hausgeld-0 €
– Verwaltung-0 €
– Versicherung-600 €
– Grundsteuer-800 €
= NOI (Net Operating Income)11.752 €
– Annuität (Zinsen+Tilgung)-20.194 €
= Cash-Flow vor Steuer-8.442 €
Kennzahlen-Definitionen
Bruttorendite: Jahreskaltmiete / Kaufpreis (ohne NK)
Nettorendite: (Jahresmiete – lfd. Kosten) / (Kaufpreis + NK)
DSCR: Debt Service Coverage Ratio = NOI / Annuität. >1,2 gilt als gut.
Cash-on-Cash: Netto-Jahrescashflow (nach Annuität) / Eigenkapital
⚠️ Alle Werte sind vereinfachte Vorjahresschätzungen. Steuerwirkung, AfA und Kapitalentwicklung im vollständigen Rechner.